• A vendre

Description

Réf : 602
Pavillon dans un secteur prisé. Idéal pour grande famille ou investissement locatif

Edifié sur un terrain de 450 m², ce pavillon construit en 2001 est une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de rendement locatif.

Le rez-de-chaussée offre une entrée desservant un vaste garage de 83 m² et un atelier, parfaits pour un usage professionnel ou un aménagement futur.

À l'étage, découvrez un espace habitable lumineux composé d'un séjour double, d'une cuisine équipée, de deux chambres confortables et d'une salle d'eau avec toilettes.

En fond de parcelle, une maison indépendante de plain-pied complète ce bien avec un séjour agréable, une cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau avec toilettes, et une buanderie.

Grâce à son chauffage central au gaz, son isolation totale et son double vitrage, cette propriété assure confort et économies.

Son potentiel d'aménagement et sa configuration permettent de maximiser les revenus locatifs, tout en répondant aux besoins variés des locataires.

Emplacement idéal à proximité des transports et de la nature !

Profitez d'une localisation privilégiée proche de la gare RER B, du tramway, des lignes de bus et des commodités nécessaires à votre quotidien.

Laissez-vous séduire par les balades le long du canal de l'Ourcq et les espaces verdoyants du magnifique Parc de la Poudrerie, un véritable havre de paix pour les amateurs de nature.

Une situation parfaite alliant accessibilité et cadre de vie exceptionnel, à ne pas manquer !
**Honoraires à la charge du vendeur
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    93270
  • Ville
    SEVRAN
  • Secteur
    LES TREFLES
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès RER
    8 min
  • Accès Ecole
    8 min

Aspects financiers

  • Prix
    475000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    135 m2
  • Surface terrain
    450 m2

Extérieur

  • Année construction
    2001
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Isolation
    Par les murs

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Calme
    Oui

Autres

  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/11/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/11/2024
  • Consommation énergie finale
    E
  • Gaz Effet de Serre
    E

SEVRAN/LIVRY LES TREFLES , Sevran

€475 000 **
6 pièce(s) 135 Réf :  602
15 AVENUE DE LIVRY
93270 SEVRAN

Nous contacter

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE CENTRALE DE SEVRAN | Raison sociale : AGENCE CENTRALE DE SEVRAN | Adresse siège social : 15 AVENUE DE LIVRY - 93270 SEVRAN | Siret : 34770654100013 | RCS : BOBIGNY | Numero TVA Intracommunautaire : 65347706541 | Forme juridique : SA | Capital social : 40.000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 9301 2016 000 011 790 | Date de délivrance : 2022-10-04 | Lieu de délivrance : 35 Boulevard du PORT Cap Cergy, Bât C1, CS 20209 95031 CERGY-PONTOISE CEDEX | Caisse de garantie financière : GALLIAN. | N° de caisse de garantie : A 71881095 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 RUE TIQUETONNE 75002 PARIS | Adresse du site : www.mediateur-fnaim.fr | Date d'obtention du label : 03/08/2017

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante