• A vendre

Description

Réf : 753
Venez découvrir cet agréable pavillon divisé en deux logements, idéal pour une grande famille ou pour un projet d'investissement locatif.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bain avec toilettes, ainsi que d'un garage et d'une buanderie.

Au premier étage, vous découvrirez un séjour avec balcon, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bain et des toilettes.

La maison bénéficie d'un chauffage central et d'une isolation par l'extérieur.

En extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 565 m², agrémenté d'une dépendance et d'un garage indépendant.

Vous bénéficierez d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (bus et tram). Les amoureux de la nature et des activités de plein air apprécieront la piste cyclable, les promenades aux abords du canal de l'Ourcq et le parc de la Poudrerie, un coin de nature préservé au coeur de la ville.

Contactez-nous dès à présent pour une visite.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    93190
  • Ville
    LIVRY GARGAN
  • Accès Tramway
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    349000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2929 EUR

Surfaces

  • Surface
    130 m2
  • Surface terrain
    565 m2

Extérieur

  • Année construction
    1970
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Isolation
    isolation par l'extérieur

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Calme
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    24/09/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/09/2025
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    264 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    83 Kg CO2/m2/an

LIVRY-GARGAN 2 LOGEMENTS EN 1 , Livry gargan

€349 000 **
6 pièce(s) 130 Réf :  753
15 avenue de Livry
93270 Sevran

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence Centrale de Sevran | Raison sociale : AGENCE CENTRALE DE SEVRAN | Adresse siège social : 15 avenue de Livry - 93270 Sevran | Siret : 34770654100013 | RCS : BOBIGNY | Numero TVA Intracommunautaire : FR65347706541 | Forme juridique : SA | Capital social : 40.000 | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI 9301 2016 000 011 790 | Date de délivrance : 2022-10-04 | Lieu de délivrance : 35 Boulevard du PORT Cap Cergy, Bât C1, CS 20209 95031 CERGY-PONTOISE CEDEX | Caisse de garantie financière : GALLIAN. | N° de caisse de garantie : A 71881095 | Adresse caisse de garantie : 89 RUE DE LA BOETIE 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 RUE TIQUETONNE 75002 PARIS | Adresse du site : www.mediateur-fnaim.fr | Date d'obtention du label : 03/08/2017

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante