Située dans un environnement calme et recherché de Sevran, à proximité immédiate des écoles, des commerces et à seulement quelques minutes à pied de la gare Gare de Sevran-Livry, future desserte du Grand Paris Express ligne 16, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace doté d'un grand placard de rangement. Le séjour double, d'environ 33 m² séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, renforcée par la présence d'une cheminée et d'une climatisation réversible. Une porte-fenêtre permet d'accéder à un balcon offrant une vue dégagée et un accès au jardin. La cuisine , indépendante et entièrement équipée, développe une surface confortable de 13 m² et s'accompagne d'un cellier, idéal pour le rangement du quotidien. Un bureau parfaitement adapté au télétravail ou la possibilité de réaliser une chambre supplémentaire complète ce niveau.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une de 19 m², une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

Le confort thermique est assuré par un chauffage central au gaz avec une chaudière à condensation récente. Les menuiseries en double vitrage. Une installation de panneaux photovoltaïques, avec revente d'électricité à EDF générant environ 1 000 € par an.

Le sous-sol total constitue un véritable atout. Il comprend un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, un atelier ainsi qu'une buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement et de fonctionnalité.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 350 m² avec terrasse, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Une dépendance d'environ 20 m² en fond de jardin offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Pour vos moments de détente en plein air, vous pourrez profiter du Parc forestier de la Poudrerie et du Canal de l'Ourcq, idéals pour de belles promenades en famille.

Une maison complète, bien entretenue et idéalement située, à découvrir sans tarder.

**Honoraires à la charge du vendeur